Il existe deux régimes fiscaux avantageux que peut choisir un investisseur aux statuts LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).
Micro-BIC (régime forfaitaire)
Ce régime s’applique automatiquement quand les revenus locatifs sont en dessous de 72 600 euros par an. Il permet d’obtenir 50% d’abattement. Cela sous-entend que le propriétaire n’est imposé que sur 50% de ses revenus locatifs. Cet abattement s’applique peu importent les charges.
Il est d’ailleurs bien plus avantageux que le régime forfaitaire en location vide (micro-foncier) qui, rappelons-le, n’offre que 30% d’abattement. Surtout, ce régime micro-foncier ne s’applique que pour les revenus inférieurs à 15 000 euros par an.
Régime réel
Avec ce régime, le propriétaire va déclarer ses revenus et déduire ses charges réelles (taxe foncière, frais notariés, frais d’agence, frais de gestion dossier, frais de garanties bancaires, l’assurance habitation, travaux réalisés…).
L’imposition portera ensuite sur son bénéfice net. L’avantage de ce régime est de pouvoir déduire fiscalement l’acquisition du bien. En résumé : le propriétaire peut comptabiliser tous les ans un amortissement fiscal qui va diminuer, voire annuler, son revenu imposable. L’amortissement se réalise sur des durées de 25 à 30 ans, ce qui permet d’aboutir à des déductions annuelles de 3.3% à 4%de la valeur du bien. Quand un amortissement ne peut pas être entièrement consommé durant une année, il peut être reporté sur les années suivantes. D’ailleurs, les amortissements non utilisés sont reportables indéfiniment.
