La vente en VEFA ou Vente en Etat Futur d’Achèvement permet à un acquéreur d’acheter un bien immobilier avant même que la construction ne soit achevée. L’achat s’effectue ainsi sur plan.
L’acquéreur est lié au promoteur immobilier par un contrat.
Ce document garantit l’achèvement du bien immobilier pour lequel l’acquéreur s’est engagé à acheter, même en cas de carence du promoteur. Aussi, la garantie financière (GFA) permet de protéger l’acquéreur. Le financement de l’achèvement de l’immeuble garantit que le logement sera terminé à un moment précis.
En règle générale, il s’écoule une période d’1 an voire 2 ans entre l’acquisition et la livraison du bien.
La vente s’effectue alors en plusieurs étapes :
- La signature du contrat de réservation
- L'étude financière
- La signature de l'acte authentique chez le Notaire
- Le paiement échelonné du bien
- La prise de possession du logement
De plus, la vente en VEFA présente de multiples avantages.
Un programme immobilier approuvé et un produit sécurisé
Du début jusqu’à la fin du projet immobilier, tout est assuré en amont. Il n’y a pas de questions à se poser quant à la faisabilité de l’opération qui est d’abord validée par les différents organismes tels que la municipalité et les architectes des communes, et qui respecte la loi SRU et les réglementations thermiques.
Une construction maîtrisée
Seul le promoteur dirige l’orchestre. Il porte plus exactement la casquette de maître d’ouvrage pendant toute la durée de la réalisation de l’immeuble. Ainsi, la responsabilité de l’ouvrage lui incombe jusqu’à la livraison.
Des frais de notaire réduits et des garanties sécurisantes
L’achat d’un bien immobilier neuf et garantit, permet de bénéficier de frais de notaire réduits (environ 2,5%) à l’inverse d’un produit ancien. Tout au long de la durée de vie de votre logement, vous bénéficierez également de garanties.
Un plan d’urbanisme respecté
Le permis de construire déposé pour un produit en VEFA sera validé dans la mesure ou le projet respecte les règles d’urbanisme applicables à la commune.
Services et accompagnement
En VEFA, le promoteur immobilier vous accompagne personnellement de A à Z, c’est-à-dire de la réservation du logement jusqu’à la remise des clés. Vous serez suivi par un seul et même conseiller immobilier et vous bénéficierez d’un Service Après Vente pour assurer le suivi une fois les clés remises.
